transaction
La vente de votre bien immobilier
nos services
estimation de vente
Il s’agit du 1er point d’étape de la démarche de vente de votre bien : nous réalisons une analyse comparative du marché local en croisant plusieurs méthodes : la concurrence des biens à vendre, la réalité des biens vendus similaires, la valorisation locative ainsi que l’offre en biens neufs dans la même zone géographique.
la création & la diffusion d'annonces
La mise en valeur du bien s’effectue au moyen d’une annonce rédigée avec des mots clés délivrant des informations précises pour les acquéreurs avec les mentions légales obligatoires et de photos claires permettant à l’acquéreur de voir le bien et son état. Cette annonce sera diffusée sur les principaux portails web d’annonces immobilières.
le suivi de la mise en vente
La réalisation de visites après la sélection évoquée ci-après donnera lieu à un compte-rendu systématique. Si l’intérêt de l’acquéreur est confirmé, nous lui ferons rédiger l’offre d’achat et nous échangerons avec les notaires pour la préparation du compromis de vente car nous aurons constitué au préalable le dossier de vente et que nous pourrons permettre au notaire de rédiger rapidement le compromis de vente.
l'acte de vente final
Avant l’acte authentique, nous procèderons au relevé des compteurs, à une ultime visite si l’acquéreur le désire. La remise des clés interviendra au moment de l’acte authentique qui marque le transfert de propriété.
le dossier de vente
Nous devons délivrer une information complète aux acquéreurs potentiels donc nous préparons avec le propriétaire le dossier de vente avec notamment le titre de propriété (dont nous ferons une lecture attentive pour connaître les éventuelles particularités dont les servitudes, l’historique de propriété, …), les éléments techniques dont les diagnostics obligatoires pour la mise en vente. Nous analyserons les règles d’urbanisme applicables à la situation géographique du bien (possibilité de construction, possibilité d’extension, secteur protégé, périmètre d’un site remarquable, …).
la sélection des acquéreurs
Avant même la réalisation d’une visite, un échange s’établit avec les acquéreurs potentiels afin de connaître la réalité de leur projet d’achat, leurs critères et leur capacité financière. Cette analyse de la solvabilité pourra être confiée si besoin à un partenaire financier sélectionné. En effet, il est important de s’assurer de la capacité financière des acquéreurs potentiels.
le compromis de vente
Après sa signature chez le notaire, nous effectuerons le suivi de la levée de l’ensemble des conditions suspensives : notamment celle liée au financement ou aux autorisations d’urbanismes tel que l’obtention d’un permis de construire.
en 2021
